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海口找中介買二手房需要注意那些細節?

編輯:謝至良時間:2017-12-15來源:網絡價格有效期至:2017-12-29

通過中介購買二手房時,以下這幾點是你需要注意的:1、房屋手續是否齊全 (查看房產證土地證,個別地區還有契稅證)2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。 7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) 9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等)10、合同約定是否明確(違約賠償責任)要仔細查看產權。購房者首先一定要見房東,然后查看產權,查看房產證、土地證及房東戶口本等證件。其次,去房地產交易核心詢問該房產是否有其他債權抵押問題。同時,也要向房東詢問是否拖欠物業費等問題,以免入住后產生新的糾紛。明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。簽訂合同注明違約責任。付完定金和首付款后要簽訂購房合同,簽訂合同要對室內裝修進行明確寫明歸屬,以防止產生糾紛。同時,簽訂合同時要注意補充條款,寫明雙方應盡的責任,但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定,需要注意的是,應該把中介方的違約責任也提前約定。

(1)中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。 (2)土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

 
       其一、看傭金是否超標。其二、看購房合同。不同中介公司出具的購房合同,對買賣雙方的責任約定嚴格,而對于中介方自己的責任卻幾乎不提。按理說,房屋中介在介紹房屋時,有必要將一些基本情況如實告知買方,比如房屋起火、發生命案等重大不利事件以及房屋漏水等瑕疵。但實際上,中介公司往往設定了許多規避責任的條款,比如,有的購房合同中就有一條款為“該物業是以現狀售予買方……”買家往往在買下房屋后才在雨天發現房屋漏水等情況。

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500元/㎡
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