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海南住建廳:申請保障房需滿足四個條件

編輯:化石膽時間:2010-04-15來源:瓊海房產熱線價格有效期至:2010-04-29


    近日,海南省住房和城鄉建設廳副廳長陳孝京在接受采訪時透露,為改善居民住房條件,海南今年將建10萬套保障性住房。隨后,海南部分市縣也把保障性住房建設進程以及規劃情況向媒體進行了公布。

    保障房的申請受到各界認識的廣泛關注和熱烈討論,并不斷詢問海南保障性住房的政策究竟是怎樣的?居民滿足什么樣的條件才能申請?而在這其中會不會存在暗箱操作的可能?

    帶著這些問題,前往海南省住房和城鄉建設廳了解情況。

    據悉,保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念,是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,由經濟適用住房、廉租住房等構成。

    經適房供應中低收入人群,需滿足四個條件

    《海南省經濟適用住房管理實施辦法》規定,經濟適用住房供應對象是本地低收入及中等偏低收入住房困難家庭。低收入及中等偏低收入線標準和住房困難標準,由市、縣政府按有關規定每年向社會公布一次,實行動態管理。

    申請購買一套經濟適用住房的家庭資格如下:

    一、具有當地城鎮居民戶口(含符合當地安置條件的軍人);

    二、無房或現住房面積低于市、縣政府規定標準的住房困難家庭;

    三、家庭收入符合市、縣政府劃定的收入線標準;四、市、縣政府規定的其他條件。
  
    居民在申請期限內向住房保障主管部門申請購買或者承租經濟適用住房應提供以下材料:

    一、本人家庭戶口本、成員身份及婚姻狀況證明;

    二、民政部門出具的低收入及中等偏低收入證明;

    三、所在單位或者居住街道辦事處出具的住房情況證明;四、市、縣政府規定的其他證明材料。

    住房保障部門將進行初審、復審、公示、批準等程序進行審核。經濟適用住房原則上以中小套型為主,參照海南職工住宅建筑面積標準適度控制建筑面積。經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成,開發成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、管理費、貸款利息;稅金依照國家規定的稅目和稅率計算;利潤按不高于3%核定。住房保障主管部門直接開發建設的,不得有利潤。

    購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

    建設廳:經適房可能存在問題,但尚未發現


    在接受記者采訪時,建設廳的相關負責人表示,保障性住房政策在實施過程中,因與各市縣具體操作密不可分,有可能出現“人情房”等問題,但目前相關部門尚未發現,一經查明,立即按照相關規定進行處理。

    經濟適用住房購買者有下列情形之一的,由住房保障主管部門進行處理:

    一、弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等真實情況,騙購經濟適用住房的,責令限期交回住房;不能交回的,責令其按照市場價格補繳差價款;

    二、違反《海南省經濟適用住房管理實施辦法》規定上市交易的,責令其按照市場價格補繳差價款,并不予批準其再次購買經濟適用住房;

    三、將未取得完全產權的經濟適用住房用于生產經營性活動的,沒收非法所得并責令限期改正,逾期仍不改正的,責令其按照市場價格補繳差價款。
 

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