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海南將開始著手對空置房實施收費政策

編輯:尋找時間:2010-07-26來源:瓊海房產熱線價格有效期至:2010-08-09

     開始著手處理空置房現象

    省住建廳副廳長蔡仁杰表示,到2020年,全島人口數量可能突破1000萬。目前城市人口有350萬,到2020年,可能凈增350萬人。所以,海南房地產還要滿足海南城市化的發展,海南房地產業要與國際旅游島建設相適應,就必須與海南城市化進程相適應。

    海南國際旅游島建設上升為國家發展戰略后,今年年初,海南省商品住房成交量成倍增長,價格快速上漲,本地居民購房困難問題凸顯。為此,省委、省政府果斷采取“兩個暫停”決定,有效避免了發生房地產開發投資一哄而上的現象,并將保障性住房建設列為今年一號民生工程,爭取用3年左右的時間基本解決本地中低收入家庭住房困難。

    3月份,全省商品住房成交量和房價開始逐步回落。5、6月份商品住房成交量下降明顯,房價連續小幅回落。2月份房價曾達到歷史最高的14087元/㎡(建面),3-6月分別為12280、11932、8483、8208元/㎡(建面),房價快速上漲勢頭得到有效遏制,海南省房地產市場逐步回歸理性。

    預計下半年房價回落

    據分析,隨著國發〔2010〕10號文件調控政策效應的繼續釋放,預計下半年海南省房地產市場成交量還將繼續低迷,成交量的下降也會導致房價將略回落,相關稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果中央繼續保持宏觀調控政策不變,預計在今年下半年,全省房地產市場回調的大勢將進一步強化,房價將出現一定幅度的回落。

    目前,省住建廳正在修改完善《海南省房地產業發展戰略與中長期規劃(2010-2020)》。該《規劃》優先發展滿足常住居民住房需求的房地產,加快保障性住房建設,積極發展酒店、度假村等經營性房地產,適度規范發展度假居住型房地產。

    蔡仁杰介紹,海南城市中很多小區住宅空置率達到80%至90%,這是一種資源的浪費,我們正在考慮制定一些加收空置費的政策,促進資源合理流動,促進社會資源的效益化。今后可能會加大對產權出讓的限制,就是說房地產公司建好房主要是用于出租,而不是用于出售,這樣逐步地完善房地產市場體系。具體措施正在前期調研當中。


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    存貨周期,這一與宏觀經濟波動“平行”的概念,目前正考驗著房地產業持續發展的“耐力”。在經歷了2007年“躍進式”投資和2008年“衰退型”調整后,房地產業在2009年迎來了“高危化”的庫存累積。(查看全文)
 

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500元/㎡
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