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海南房價穩中有降 2013年海南樓市或持續升溫

編輯:海口房產熱線時間:2013-01-27來源:海口房產熱線價格有效期至:2013-02-10

房產信息傳播有誤讀 潛在供應成"庫存" 

根據海南某機構公布的市場報告顯示,海南18個市縣未來三至五年,包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億㎡(建面)。如果按照2011年海南全年房地產銷售面積880萬㎡(建面)計算,未來十年內,不再增加新的樓盤立項,這些庫存也難以消化完畢。

正是這組數據將海南樓市推向供需矛盾的風口浪尖,也引發了公眾對海南商品房存量到底有多大的猜想。

隨后海南住建廳和海南省房地產協會均公開澄清,表示目前海南房地產市場的實際潛在供應總量約5000萬㎡(建面),而非市場機構統計的過億㎡(建面)。海南住建廳表示機構統計數據存在一定的重復統計情況,很多擬建房地產項目并沒有形成實際潛在供應。

海南某業內人士也表示,部分媒體在傳播信息時對上述數據有誤讀,將潛在供應當成了庫存,潛在供應指開發商和政府已經簽訂出讓協議的土地的總可見面積,包含開發商和政府間的購地意向、未來可開發的總面積,這和已上市的庫存量是兩個概念,拿到預售證未售出的才是庫存。“我們數據中夠銷售十年的是潛在供應量。”該業內人士表示。

雖然在存量的理解上有偏差,但海南樓市目前確實存在較大庫存壓力。即使按官方口徑的5000萬㎡(建面)供應量,也至少需要6年才能消化完。根據海南某機構的統計,海南目前庫存去化時間最長的是陵水,需要101個月,瓊海需要61個月,文昌需要46個月,海口的庫存去化周期也長達50個月,而三亞的去化周期最短,在20個月左右,屬于市場供求相對正常。“我們統計庫存去化時間時,是以當前庫存量除以之前13個月的平均銷售量,而2012年海南是受調控影響很嚴重的區域,特別是上半年的月銷售量很低,造成它的庫存去化時間的比值很大。”業內人士表示。

開發商降價減量 海南房價穩中有降

在庫存壓力下,當全國其他區域房價在四季度開始出現反彈趨勢的時候,海南房價卻是一片打折聲。一位熟悉海南市場的業內人士告訴小編,在庫存壓力最大的陵水板塊,2012年底某項目打出帶裝修8800元/㎡(建面)起的價格,而同時期周邊項目的房價普遍在13000元/㎡(建面)以上。位于海口西海岸的海長流項目,也以7068元/㎡(建面)初價開盤,與周邊15000-20000元/㎡(建面)的主流價格相比下降明顯。

而近日在大三亞板塊清水灣,新開盤的樂活城市也是低開入市。其公寓產品報價9800元/㎡(建面),較清水灣區域幾個樓盤,每㎡(建面)低幾千元不等。而該區域內Aloha阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優惠。雅居樂海南清水灣則有全款8.2折的優惠。

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