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商住兩用房應該知道的這些事兒

編輯:梁永鈺時間:2015-05-31來源:新華網價格有效期至:2015-06-14

時下,房地產市場有很多項目是商住兩用房,因此,水電是否是商住,產權證上面房子的產權年限是長時間,是不是小產權房,都是消費者著重要考慮的。

記者也了解了一下,商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用,商住樓一般是底層為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。

因此,購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預售許可證上的房屋用途標注是什么。第二,如果寫的是商住,是不是就是指商住樓?第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同,期限也不一樣,比如說,土地證可能會有兩個期限,有70年,有50年的。接著要看建設工程規劃許可證,看項目用地地塊規劃到底是什么,是否和預售許可證上面的內容一致。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同:

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,另外50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高。

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500元/㎡
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